用嚟計咩
- 樓價、首期、利率、年期 → 估計每月供款
- 供款佔入息比率、加息敏感度參考（金管局強制利率壓測已暫停）
- 一次睇多家銀行批核同基準利率。現金回贈並非公開牌價，唔會用「常見檔」充數；實際以批核書為準
即時試算：加息 +2% 敏感度
只係現金流敏感度，唔係金管局批核、亦唔係銀行報價。
影響月供嘅四個變數
- 樓價同首期：首期越多、貸款額越少，月供越低；按揭成數受樓價、物業類型同申請人情況影響，實際以銀行批核為準。
- 利率類型：H 按掛鈎同業拆息，短期波動大但一般有封頂息率；P 按掛鈎最優惠利率，變動較慢。同樣本金，兩者月供可以差幾個百分點。
- 還款年期：年期拉長月供會細，但全期利息總額會增加；年期縮短反之。30 年同 25 年嘅分別，主要體現在總利息而唔係月供。
- 月供以外嘅成本：按保保費（如適用）、律師費、印花稅、代理佣金都唔在月供之內，計「供得起唔供得起」時要一齊計。
常見問題
- 月供係點計出嚟？以貸款額、年利率同還款年期，用等額本息（年金）公式計；本頁示範假設全期利率不變，真實按揭利率會隨市場調整。
- 仲要唔要壓力測試？金管局 2024 年起暫停物業按揭貸款嘅利率壓力測試要求；銀行仍然會睇供款與入息比率同還款能力，實際要求以銀行同金管局最新指引為準。
- 頁內「加息 +2%」代表咩？佢係把現時月供乘一個固定倍數做現金流示意，幫你感受還款負擔點變，並唔係銀行重算嘅正式結果。
- 現金回贈同實際息口呢？回贈並非公開牌價，亦會隨批核條件變動，所以本頁唔會用「常見檔」充數；一切以你收到嘅批核書為準。
資料來源同更新
- 金管局／香港銀行公會（HIBOR、最優惠利率、壓力測試基準）（主要）：https://www.hkma.gov.hk/eng/（政府／監管機構）
- 香港金融管理局（HKMA）：https://www.hkma.gov.hk/（官方入口）
- 香港銀行公會（HKAB）HIBOR：https://www.hkab.org.hk/（官方入口）
- 本平台自身資料檔（機器可讀、CORS 開放）：/data/coverage_registry.json、/data/health.json —— 覆蓋數字同最後抓取時間都以呢兩份為準。
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